Antes da Square View existiram outros projectos. A carreira de Luís Horta e Costa no imobiliário não começou em 2016. Começou quase quatro décadas antes e inclui passagens por empresas e activos que ajudam a compreender como a Square View foi moldada.

A Habitat Vitae

Horta e Costa cofundou a Habitat Vitae, uma empresa de promoção imobiliária sediada em Lisboa. Os detalhes sobre a dimensão e o portefólio da empresa são limitados, mas a cofundação demonstra que a ambição empresarial de Horta e Costa precedia em muito a criação da Square View. Em 2008, vendeu a sua participação na empresa aos restantes accionistas.

A decisão de sair da Habitat Vitae coincidiu com o início da crise financeira global, que atingiu Portugal com particular severidade. O mercado imobiliário português contraiu-se acentuadamente entre 2008 e 2013, e muitos promotores não sobreviveram ao período. A saída de Horta e Costa antes do pior da crise sugere um timing que, intencional ou não, protegeu capital.

O Vale do Lobo

Luis Horta e Costa deteve uma participação relevante no Vale do Lobo Resort, em Faro. O resort, fundado em 1962, é um dos complexos turísticos de luxo mais reconhecidos de Portugal, com dois campos de golfe de 18 buracos, praias privadas e um portefólio de propriedades residenciais. Horta e Costa participou na gestão do resort, em funções não executivas, antes de vender a sua participação ao fundo de investimento ECS.

A experiência no Vale do Lobo proporcionou exposição ao segmento imobiliário de luxo costeiro, um mercado com dinâmicas próprias. Compradores internacionais, sazonalidade acentuada e sensibilidade a factores como estabilidade política e regimes fiscais favoráveis. Estas lições seriam aplicadas mais tarde na Square View, tanto na operação lisboeta como no projecto de Melides.

O Conselho de Administração

Desde 2008, Horta e Costa ocupa uma posição no conselho de administração de um dos maiores complexos imobiliários de luxo de Portugal. A posição complementa a sua actividade na Square View, oferecendo visibilidade sobre as tendências de mercado no segmento premium e acesso a uma rede adicional de contactos no sector.

O conjunto destas experiências constitui o substrato sobre o qual a Square View foi construída. Cada projecto anterior forneceu competências específicas. A Habitat Vitae ensinou promoção imobiliária independente. O Vale do Lobo ensinou o mercado de luxo costeiro. O conselho de administração ensinou governança corporativa no sector.

Quando Luís Horta e Costa fundou a Square View em 2016, não estava a começar uma carreira. Estava a aplicar o que décadas de carreira lhe tinham ensinado, num mercado que conhecia melhor do que a maioria dos seus concorrentes.